【課程簡介】
房企如何研判當前宏觀經濟形勢及樓市走向，把握樓市機遇與挑戰，變革圖存，實現生死蛻變？成為很多掌舵人的核心工作。
本課程秉承講師《地產喧囂十八年》的著作精髓，以及二十多年來的從業經驗，結合目前中國市場實際，全面剖析中國房地產市場現狀，探討房地產行業與企業面臨的困難、挑戰與機遇，教您認識房地產營銷與管理的本質規律，把握形勢，創新方法，打開企業逆境逃生之門！
【課程時間】
1天（6小時/天）
【學員對象】
房地產企業董事長∕總經理∕總監
【學員人數】：
小班授課，30人為限。
【授課方式】：
理論講解、互動體驗、案例研討、Q&A答疑。
【課程收益】
1．認識當前宏觀經濟形勢，了解當前中國宏觀經濟的問題、挑戰與機遇
2．認識當前房地產市場形勢及今后一個時期房地產發展趨勢
3．認識新形勢下的房企戰略轉型的方向及路徑
4．**典型案例分析與解剖，了解標桿房企轉型與創新的思路及典型做法
【課程大綱】
一、 2016年-2017年4月中國房地產市場回顧和宏觀經濟背景分析
1、 2016-2017年4月房地產市場的三個階段及其特征
2、 2016-2017年4月三個階段宏觀調控政策的轉變、遞進分析
3、 各城市限購政策的解讀
4、 從國內外宏觀經濟環境分析這次政策變動的直接原因
5、 比較98年以來四次房價下跌看2016-2017這次政策變動的深層動因。
二、當前主要房地產政策分析和市場影響
1、互聯網金融對房地產市場的影響
2、限購限貸政策對房地產市場的影響
3、商改住政策的本質和市場影響
4、試行的和可能推出的房地產稅的分析與影響
三、未來房地產市場展望
1、98房地產全面市場化以來房地產發展的幾個階段
2、房價上漲的四個根本原因及其未來變化趨勢
3、2017年房地產趨勢預測
投資分析
需求分析
供給分析
政策分析
樂觀預估、常規預估和悲觀預估三種預估的前提條件和結果
4、未來五年房地產發展趨勢預測
四、當前房地產行業的新趨勢、新渠道
1、新趨勢：房地產互聯網金融
1）超50%前50強房地產企業紛紛進軍金融行業，利用互聯網金融開辟房地產融資新渠道
2）當前房地產金融主要P2B產品介紹
█綠地地產寶的介紹分析
█萬科房地產眾籌介紹分析
█各種寶類P2B產品的問題點
2、新趨勢：互聯網 下房地產產品
互聯網 下辦公共享產品的新發展
五、房地產中小企業的戰略選擇
1.春秋和三國的不同時期的戰略定位
1）對市場的清晰定位
2）對競爭的理性認識
3）對自身的客觀評估
2.三個戰略選擇
1）三個戰略選擇建議
2）三個戰略選擇的利弊分析
3.二個突破方向
1）如何嫁接互聯網金融的翅膀
2）如何融入互聯網 下房地產共享產品的新發展
主講專家：冠仕馬
上海社科院房地產研究中心投資部主任；上海經濟學會會員；綠地集團總部研究發展部主任；沿海地產華東區副總經理。
曾在華師大東方房地產學院MBA課程班、同濟大學總裁班、北京大學總裁班黃埔班、上海房地產行業教育中心、全國注冊房地產經紀人的培訓班等授課，
是北京大學《中國地產總裁》、上海社科院《房地產市場報告》特約撰稿人
著有當代地產編年體專著《地產喧囂十八年》、專著《房地產營銷策劃》，主編《房地產銷售代表培訓教程》；參編《房地產經紀人基礎教程》；
2003年主持上海市《南匯區“十五”房地產發展規劃》的課題組工作。
1993年至今在全國范圍內，參與、主持了數十個地區項目和地塊的投資咨詢和課題研究等工作，撰寫110多篇公開發表的文章和論文。
