房地產企業目標成本控制與管理-—如何將項目成本控制在目標限額之內

——如何將項目成本控制在目標限額之內

房地產企業目標成本控制與管理

主講老師  侯龍文

【課程背景】

當前許多開發運營商在成本控制上存在的誤區是，僅僅把成本控制的主要精力放在施工階段，比如想方設法降低施工取費，壓低材料價格，包括預決算的“斤斤計較”等等。盡管這樣做也有一定效果，但畢竟是事后控制——亡羊補牢，為時已晚。

利潤，潛伏在成本之中——“省錢就是賺錢，節約的都是利潤”。房地產成本管控貫穿于房地產項目運營的全過程。要有效地控制房地產成本，就要在房地產項目決策和實施的各個階段，把成本管控的觀念、措施、手段、方法運用到房地產開發、生產、運營各環節之中。

“生存，還是毀滅，這是個問題”,這是莎士比亞筆下的一句經典臺詞。在當前市場競爭加劇，房地產市場低迷，利潤空間日漸縮小的形勢下，房地產企業是生存還是毀滅，也的確成了問題。因此，加強成本管理控制成了房地產企業修煉內功、提升競爭力的必修課。

【培訓目的】
您的企業在目標成本管理方面是否正面臨以下困惑：
目標成本確定了，為什么成本結算的結果常常大幅突破目標，讓目標成
成為虛設？
目標成本在哪個階段確定合適？
目標成本管理的核心工作是什么？

怎樣建立合適、合理、專業、可行的目標成本？
成本目標如何貫徹到房地產開發運營的全過程？

【培訓對象】房地產開發及建筑施工企業的董事長、總經理、財務總監、財務經理、預算部經理、造價部經理、工程部經理、計劃合約部經理、成本控制主管、預算員

培訓天數：2天

課程大綱

主要討論題

課程主要內容

培訓導入：

房地產企業成本管理現狀互動調查

房地產企業成本管理的誤區

  ——財大氣粗，忽視利潤和成本管理的重要性

房地產企業成本管理存在的主要問題

第一講 

目標與目標成本管理

什么是目標成本

目標成本的預測與設定

●目標成本測算的主要方法

——成本性態分析法

——量本利分析及模型

目標成本的分解

◎總體目標成本的分解

◎在本體維上的分解

◎在主體維上的分解

◎在時間維上的分解
  ◎按合同計劃分解

◎按項目實體分解

◎按開發過程分解

◎按責任單位分解

目標成本的編制

成本目標的責任落實

“糧本式”控制方法在項目成本費用控制方面的運用

第二講

房地產企業目標成本管理方法

房地產企業成本項目的構成

房地產企業目標成本控制：房地產開發企業的內功

——房地產企業成本控制要點剖析

從造價的角度進行房地產成本控制——12個階段造價成本控制策略

房地產企業成本控制的“三把鎖”

念好房地產企業成本控制“三字經”

建好房地產企業成本控制“十制”

友情提示：房地產開發成本控制切勿陷入誤區

房 房地產及建筑工程企業成本即時化控制

房地產企業目標成本管理——實現利潤的利器

房地產企業目標成本計劃編制的步驟和方法

房地產企業目標成本管理的重點

房地產企業成本管理四步法

1、制定目標--目標成本

2、明確崗位責任--責任成本體系

3、跟蹤執行——動態成本法

4、業績評估——數據說話，優獎劣罰

房地產項目目標成本與進度控制的方法

如何構建房地產企業成本管控系統

贈送：

◎房地產企業成本控制要點應用指南

◎目標成本管理指引

◎房地產企業目標成本管理實施細則

第三講 

房地產企業目標成本全過程管理及管控的要點

一、房地產開發階段的目標成本管理

——房地產開發成本分析及估算

——房地產開發環節的成本控制

二、設計階段的成本管理

設計階段是房地產成本控制的關鍵點

造價控制是房地產開發設計的著眼點

●主要優化設計手段：

——基于質量功能展開的優化設計

——基于價值工程的優化設計

   ——基于限額設計的優化設計

三、施工階段的成本管理

四、銷售階段的成本管理

■售樓工程的成本管理

■銷售承諾的控制

■保修期限的明確

五、竣工及維護階段的成本管理

第四講

房地產企業成本管理新方法

房地產企業精益成本管理：企業生存、發展的精髓

房地產及建筑施工企業作業成本管理

房地產開發企業的供應鏈成本管理

房地產企業供應鏈目標成本管理體系的構建

房地產企業目標成本與供應鏈成本管理的整合

基于價值鏈的房地產建筑企業成本管理

基于戰略的房地產企業目標成本管理

第五講

房地產企業如何將成本目標落到實處—責任成本管理與責任會計

1、責任/責任心/責任感/責任文化

2、責任成本與責任會計

3、目標成本責任管理

4、目標成本的分解與責任體系的建立

n責任成本責任體系

n責任成本指標體系

n各責任中心成本目標的測算、核定與分解

贈送：工程項目責任成本測算辦法

n各責任中心成本目標的落實與執行

n責任成本監控體系的構建

4、房地產企業如何開展責任成本管理

5、標后預算目標責任成本的動態管理

贈送：

◎房地產及建筑施工企業責任成本管理辦法

◎房地產及建筑施工企業責任成本管理實施細則

◎房地產企業責任成本管理體系操作指引

第六講 

沒有考核就沒有管理，工資薪酬用績效說話——

房地產企業責任成本考核與薪酬掛鉤聯動結算激勵機制

1、如何設定關鍵績效指標（KPI）并進行考核

2、房地產企業成本考核與績效評價

3、房地產企業成本管理與員工考核方法

4、如何對責任中心進行全面成本績效考核

n對收入－費用責任中心績效的考核

n對成本責任中心績效的考核

n對利潤責任中心績效考核

n對投資責任中心績效的考核

n對項目部成本的考核與結算

5、目標責任成本管理績效如何與責任人薪酬掛鉤？

【案例分享】對主要責任中心的考核、結算方法實例解析

第七講

房地產企業目標成本實現的基礎工作

提高成本意識，樹立全面成本管理觀念

完善組織體系，建立目標成本管理體制

轉變經營方式，建立目標成本管理機制

堅持以人為本，建立目標成本激勵文化