唐 琪
【授課天數】1天
【課程大綱】
一、房地產信托的國際與國內實踐：
1、歐美：典型案例（房地美與房利美）
2、新加坡
3、國內
二、房地產信托基金（REITS）的關鍵要點
1、基礎資產
2、原始權益人
3、交易結構
4、期間收益實現
5、退出通道設計
6、風險分析與風險控制
三、房地產信托基金（REITS）的資產選擇
1、商業地產
2、混合型物業
3、其他物業
4、其他
四、房地產信托基金（REITS）的設計要點
1、資產評估
2、原始權益人實力評估
3、現金流測算與評估
4、資產優化與資產增值路徑分析
5、現金流重組與優化
6、結構化設計
7、退出方式
8、風險控制
五、房地產信托基金（REITS）的關鍵主體分析
1、原始權益人實力
2、資產管理機構實力與管理能力
3、資產管理機構職責要點
4、管理人職責要點
5、資產使用人實力與支付能力
6、退出受讓方的實力與支付能力
7、其他
六、房地產信托基金（REITS）的風險要點分析
1、原始權益人訴求：增量引入與存量置換
2、原始權益人實力
3、資產價值評估
4、期間收益實現與現金流測算
5、資產增值路徑分析
6、資產貶值風險分析
7、退出方式風險分析
七、房地產信托基金（REITS）的交易結構設計要點分析
1、收購模式
2、退出方式
3、增信結構
4、風險控制
八、房地產信托基金（REITS）的業務開發路徑分析
九、房地產信托基金（REITS）的流動性及交易機制
1、歐美模式：典型案例（房地美與房利美）
2、新加坡模式
3、國內模式
十、房地產信托基金（REITS）操作要點總結分析