課程目的及收益      

當(dāng)前，中國樓市調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵時期，房地產(chǎn)企業(yè)（如碧桂園）高周轉(zhuǎn)問題引人關(guān)注。經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，樓市調(diào)控，資金回款現(xiàn)金流高資產(chǎn)負(fù)債率下銀行還款壓力以及市場競爭加劇等各種因素導(dǎo)致很多房企采取加快周轉(zhuǎn)減輕壓力更好地應(yīng)對市場變化以求得進(jìn)一步生產(chǎn)空間和發(fā)展?jié)摿ΑＤ敲矗咧苻D(zhuǎn)跟房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)的樓盤質(zhì)量問題和安全事故問題有沒有必然聯(lián)系？如何客觀地看待高周轉(zhuǎn)現(xiàn)象？房企在追求高周轉(zhuǎn)同時，如何控制好產(chǎn)品質(zhì)量風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險以及法律風(fēng)險乃至道德風(fēng)險？房企高周轉(zhuǎn)模式是否真能穿越調(diào)控周期？高周轉(zhuǎn)模式還能維系多久？通過課程學(xué)習(xí)，老師會給房企的財務(wù)、稅務(wù)管理學(xué)員們一個較為滿意的解答。

另一方面，國家稅制改革不斷加快，稅收新政迭出，特別是國地稅合并后，同其他企業(yè)一樣，房企也必將面對更多的稅務(wù)風(fēng)險，整合以后的強大的稅務(wù)稽查力量會主要針對房地產(chǎn)企業(yè)哪些方面展開稅務(wù)稽查呢？我們的房企應(yīng)該如何有效加以應(yīng)對？隨著房企高周轉(zhuǎn)運用空間的收縮，房企除了想方設(shè)法提升自身財務(wù)增值確保資金鏈不斷裂從而度過樓市調(diào)控艱難時期外，在控制好稅務(wù)風(fēng)險前提下，通過合理合法合規(guī)高效的稅務(wù)籌劃降低房企稅務(wù)成本支出，提升企業(yè)商業(yè)價值和市場競爭力，才是唯一出路。那么房企在國地稅合并后如何實施合理避稅呢？鮑老師的課程給您給您詳盡的剖析和詮釋。

課程對象：

房企報稅員（主辦會計）、財務(wù)主管、財務(wù)經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)總監(jiān)、投資總監(jiān)、財務(wù)副總、總經(jīng)理，會計師事務(wù)所審計、注冊會計師和稅務(wù)師，銀行信貸有關(guān)人員以及對房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃感興趣的任何人士。

課程大綱：

模塊一 當(dāng)前宏觀經(jīng)濟形勢研判與樓市調(diào)控走勢分析

1.   宏觀經(jīng)濟形勢研判

2.   樓市調(diào)控分析

3.   未來房產(chǎn)稅出臺對房企和房地產(chǎn)行業(yè)影響分析

模塊二  房企高周轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀、原因及風(fēng)險分析

1.   房地產(chǎn)行業(yè)高周轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀梳理

2.   房企高周轉(zhuǎn)的深層原因分析

3如何客觀正確地看待房企高周轉(zhuǎn)問題

3.   房企追求高周轉(zhuǎn)過程中的風(fēng)險防范與危機應(yīng)對

A.      質(zhì)量風(fēng)險

B.      財務(wù)風(fēng)險

C.      法律風(fēng)險

D.     道德風(fēng)險

E.       存亡風(fēng)險

模塊三  高周轉(zhuǎn)模式的拐點出現(xiàn)了嗎？

1.   房地產(chǎn)增速下滑，行業(yè)整體呈現(xiàn)降溫

2.   高周轉(zhuǎn)陣地收縮，靈丹妙藥恐不再靈

3.   現(xiàn)階段高周轉(zhuǎn)具有兩面性，不是誰都可以用

4.   高周轉(zhuǎn)難以為繼，尋求模式創(chuàng)新才是王道

模塊四  國地稅合并后房企10大稅務(wù)風(fēng)險應(yīng)對

1.      國地稅為何合并？合并后對企業(yè)的影響分析

2.      案例分析房企在國地稅合并后的11大稅務(wù)風(fēng)險應(yīng)對

1、申報程序風(fēng)險

2、增值稅納稅人身份選擇風(fēng)險

3、適用稅率風(fēng)險

4、預(yù)繳稅款抵減應(yīng)納稅額的風(fēng)險

5、合同價款風(fēng)險

6、結(jié)算方式的涉稅風(fēng)險

7、“四流”不一致的風(fēng)險

8、增值稅專用發(fā)票管理風(fēng)險

9、進(jìn)項稅抵扣不合規(guī)的風(fēng)險

10、稅負(fù)率異常風(fēng)險

11、關(guān)聯(lián)交易風(fēng)險

模塊五  國地稅合并后房企稅務(wù)稽查重點及應(yīng)對

1.      國地合一后的房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)稽查重點

1.      跟建筑行業(yè)相關(guān)的虛開增值稅專用發(fā)票問題

2.      企業(yè)所得稅新政執(zhí)行中的問題

3.      土地增值稅清算和契稅問題

4.      合同印花稅問題

5.      社保入稅后社保征繳問題

模塊六  國地稅合一新格局下房企合理避稅14招

第1招    利用臨界點進(jìn)行合理避稅

第2招    利息支付過程中的合理避稅

第3招    代收費用處理中的合理避稅

第4招    通過增加扣除項目合理避稅

第5招    利用土增稅優(yōu)惠政策進(jìn)行合理避稅

第6招    開發(fā)多處房地產(chǎn)的合理避稅

第7招    房屋租賃中的合理避稅

第8招    利用“甲供材”進(jìn)行合理避稅

第9招    將房產(chǎn)銷售改為股權(quán)轉(zhuǎn)讓合理避稅

第10招   將出租改為對外投資進(jìn)行合理避稅

第11招   轉(zhuǎn)換房產(chǎn)稅計稅方式合理避稅

第12招   土增稅清算過程中的合理避稅

第13招   利用精裝房進(jìn)行合理避稅

第14招   售后回租過程中的合理避稅

上述實用合理避稅方法均配有相應(yīng)的代表案例剖析

講師總結(jié)：

樓市大調(diào)控周期，房企必須嚴(yán)控法律、財務(wù)、稅務(wù)等風(fēng)險，提高稅務(wù)籌劃水平，進(jìn)而提升企業(yè)商業(yè)價值和市場競爭能力，推動房地產(chǎn)企業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

培訓(xùn)時間：1天

培訓(xùn)方式：課堂精講 課后40分鐘答疑咨詢