課程背景
??在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用復(fù)雜、經(jīng)營(yíng)環(huán)境不規(guī)范等原因下，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相比其他行業(yè)而言，更加復(fù)雜且風(fēng)險(xiǎn)更高。如何降低財(cái)稅人員自身風(fēng)險(xiǎn)并提高稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理能力？如何面對(duì)即將到來(lái)的稽查風(fēng)暴？如何未雨綢繆降低企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)迫在眉睫。
??本課程以當(dāng)前新形勢(shì)為背景，全面系統(tǒng)地梳理了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全流程過(guò)程中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理，一層層抽絲剝繭，將每個(gè)節(jié)點(diǎn)的節(jié)稅技巧和風(fēng)險(xiǎn)控制一網(wǎng)打盡；接地氣、重實(shí)效，只要學(xué)會(huì)一個(gè)方法，便可斬獲百萬(wàn)回報(bào)。

特邀專家
    高金平教授   業(yè)會(huì)計(jì)學(xué)研究方向博士后，上海股份制與證券研究會(huì)兼職研究員。
    上海交通大學(xué)稅務(wù)研究所-所長(zhǎng)，中國(guó)社科院研究生院-碩士生-導(dǎo)師，國(guó)內(nèi)多家知名商學(xué)院EMBA課程-教授；被業(yè)界譽(yù)為“中國(guó)稅法活詞典”。著有：《企業(yè)所得稅法與企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則差異分析》《特殊行業(yè)與特定業(yè)務(wù)的稅務(wù)與會(huì)計(jì)》《資產(chǎn)重組的會(huì)計(jì)與稅務(wù)問(wèn)題》《營(yíng)改增政策解析與疑難300問(wèn)》等18部專著。學(xué)習(xí)及工作經(jīng)歷：中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校、國(guó)家稅務(wù)總局干部學(xué)院教授，工商管理博士，工商管理專

課程特色
研究頂層設(shè)計(jì)、傳授實(shí)戰(zhàn)技巧、展示技術(shù)深度！            
1．企業(yè)管理的多維視角，令你嘆為觀止！
2．邏輯嚴(yán)密的推理分析，讓你豁然開(kāi)朗！
3．精彩紛呈的稅務(wù)案例，令你拍案叫絕！
4．生動(dòng)活潑的互動(dòng)答疑，為你指點(diǎn)迷津！
5．風(fēng)趣幽默的授課方式，體驗(yàn)寓教于樂(lè)！

主講內(nèi)容
一：稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理基本原理與方法
二：房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理模式
三：房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)流程稅務(wù)管理
1．房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
2．房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)模式及方案設(shè)計(jì)：
⑴ 股權(quán)合作
⑵ 項(xiàng)目合作
⑶ 業(yè)務(wù)合作
3．房地產(chǎn)企業(yè)土地成本的稅務(wù)問(wèn)題：
⑴ 三舊改造模式
⑵ 村企合作模式
⑶ 一、二級(jí)開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)模式
⑷ 競(jìng)價(jià)出讓模式
⑸ 股權(quán)并購(gòu)模式
⑹ 合并分立模式
4．房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)的稅務(wù)問(wèn)題
5．房地產(chǎn)企業(yè)融資與資金管控的稅務(wù)問(wèn)題
6．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅務(wù)問(wèn)題
7．房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的稅務(wù)問(wèn)題
8．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品自用及出租的稅務(wù)問(wèn)題
9．房地產(chǎn)企業(yè)上下游供應(yīng)鏈稅務(wù)問(wèn)題
10．房地產(chǎn)公司注銷(xiāo)的若干稅務(wù)問(wèn)題
四：房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算若干問(wèn)題
1．收入核算流程
2．成本核算流程
五：房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策難點(diǎn)解析
1．土地出讓金返還的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理
2．紅線外配套設(shè)施的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理
3．人防車(chē)位與非人防車(chē)位的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理
4．售樓處與樣板房的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理
5．精裝房的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理
6．持有物業(yè)經(jīng)營(yíng)的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理
7．房地產(chǎn)企業(yè)未及時(shí)取得發(fā)票的稅務(wù)處理
8．后營(yíng)改增時(shí)代增值稅一般計(jì)稅方法
9．土地增值稅清算的若干稅務(wù)問(wèn)題
10．房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯繳的若干稅務(wù)問(wèn)題
11．工資薪金所得個(gè)稅及社保相關(guān)問(wèn)題
12．房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組業(yè)務(wù)的稅務(wù)問(wèn)題
六：稅收熱點(diǎn)問(wèn)題
1．土地增值稅法草案解讀
2．房產(chǎn)稅改革趨勢(shì)分析
七：老師現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng)，學(xué)員問(wèn)老師答，疑難問(wèn)題不帶回家。
（如提交紙質(zhì)問(wèn)題請(qǐng)?zhí)崆皞浜么蛴“婊蛘邥?shū)寫(xiě)工整，字體清晰的手寫(xiě)版）