2022年，他終于快要預(yù)測(cè)對(duì)了！
其實(shí)沒(méi)有當(dāng)初謝國(guó)忠的唱衰，買(mǎi)的人會(huì)更多。經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠絕對(duì)是樓市的預(yù)言大師，竟然預(yù)測(cè)出20年后的樓市漲跌！

他從2005年起就開(kāi)始看跌樓市。當(dāng)時(shí)北京上海幾千元一平米的房?jī)r(jià)，一路看跌，認(rèn)為房?jī)r(jià)暴跌是最終結(jié)局。等待、堅(jiān)持相信自己的判斷是正確的是一件很愜意的事，他預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)自始至終就是要跌。

結(jié)果大家都看見(jiàn)了，北京的房?jī)r(jià)從每平米幾千到幾萬(wàn)再到三十萬(wàn)，直到二十年后的今天，以目前來(lái)看有了跌幅的趨勢(shì)。也不要完全貶低他，他的預(yù)言在一定范圍內(nèi)也是可以成立的。比如北京的房?jī)r(jià)漲到每平米30萬(wàn)以后，階段性的會(huì)調(diào)整回落到28萬(wàn)上下，跌幅高達(dá)7%！

還有深圳的牛刀，信牛刀的當(dāng)年可以買(mǎi)房的不買(mǎi)等降價(jià)，現(xiàn)在洗手間都買(mǎi)不起了。當(dāng)年就是聽(tīng)牛刀的沒(méi)有及時(shí)買(mǎi)房，后悔死了，牛刀錯(cuò)估了資本的力量。謝國(guó)忠、溫鐵軍、曹德旺就是唱空者，謝國(guó)忠，牛刀曾經(jīng)也是網(wǎng)紅，都消失了，他們沒(méi)搞明白咱們的市場(chǎng)屬性，所以預(yù)測(cè)不可能對(duì)！

房?jī)r(jià)這幾年不可能大起大落。現(xiàn)在錢(qián)多毛。再加上物價(jià)上漲，原材料上漲。可想而知。
我現(xiàn)在想漲，因?yàn)槲屹I(mǎi)了兩套房，跌的話(huà)我堂客都會(huì)輸?shù)簟?/p>

經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠：房?jī)r(jià)每年會(huì)下降7%左右，未來(lái)20年必然要跌掉80%！

2012年，謝國(guó)忠就認(rèn)為，房?jī)r(jià)已經(jīng)到了天花板，中國(guó)的房?jī)r(jià)未來(lái)20年必然要跌掉80%。
謝國(guó)忠還有另外一層潛臺(tái)詞，如果你手里有房子，盡量的快點(diǎn)賣(mài)出去，不然價(jià)格會(huì)越來(lái)越低；如果你沒(méi)有買(mǎi)房，請(qǐng)等20年后再買(mǎi)。
不過(guò)，他預(yù)言提前了9年，他要是從2021年去預(yù)言，還是挺準(zhǔn)的。
再過(guò)20年評(píng)價(jià)謝大師就知道對(duì)錯(cuò)，不要這么早下結(jié)論，世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)馬上要來(lái)了。
漲得有點(diǎn)多了跌一下正常，也不是什么跌80%純屬瞎說(shuō)，成本在那里放著改善需求始終存在。不過(guò)我覺(jué)得這兩三年是要跌的，十年以后肯定比現(xiàn)在高。
謝老師私下里卻要求學(xué)生、親朋買(mǎi)房，自己也帶頭買(mǎi)房。
當(dāng)年你坑了多少人？由于你的預(yù)測(cè)使很多想買(mǎi)房人都受到了坑。
做白日夢(mèng)吧，人工、建材、土地價(jià)格都蹭蹭漲，唉難呀！

房產(chǎn)回歸理性才是正道。不唱衰，也不能唱高。利民生才是國(guó)家調(diào)控初衷。
跌80% 成本都不夠不現(xiàn)實(shí)， 頂多跌20%左右，加上通貨又會(huì)上漲，該買(mǎi)的還是買(mǎi)，不用想那么多。