課程背景

2018年開(kāi)始的稅制改革、國(guó)地稅合并、個(gè)稅新政頒布、社保入稅、金稅三期、CRS等新舉措紛紛出臺(tái)，2019年兩會(huì)后增值稅大規(guī)模減稅降費(fèi)文件已然落地，在稅制改革風(fēng)起云涌、新政頻出的時(shí)代，房地產(chǎn)企業(yè)增值稅、所得稅、土地增值稅清算、發(fā)票管理等事項(xiàng)都發(fā)生了較大的變化。

目前我國(guó)新一輪地產(chǎn)周期開(kāi)啟，房地產(chǎn)行業(yè)除傳統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)模式外，逐漸步入到資本運(yùn)營(yíng)的高ji階段。對(duì)盈利模式、利潤(rùn)率的要求也越高。因此在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中合理規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)用好相關(guān)政策進(jìn)行稅收籌劃，為企業(yè)爭(zhēng)取zui大利益，并且解決企業(yè)涉稅爭(zhēng)議焦點(diǎn)問(wèn)題，已經(jīng)成為各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)所必然的選擇。

本課程著重講解重要稅制改革相關(guān)舉措對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響，以房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)全過(guò)程主要稅收風(fēng)險(xiǎn)管控為主體，集中解決企業(yè)面臨的稅收困惑。

課程收益

1、了解國(guó)家稅務(wù)稽查新動(dòng)向、新趨勢(shì)，掌握金稅三期嚴(yán)征管下的稅務(wù)稽查重dian；

2、掌握地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)鍵操作流程及注意事項(xiàng)；

3、掌握房地產(chǎn)從拿地到清算各環(huán)節(jié)稅務(wù)籌劃安排；

4、了解籌劃方法，規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)，減少納稅成本。

5、掌握并購(gòu)前、并購(gòu)中、并購(gòu)后等環(huán)節(jié)稅務(wù)籌劃要點(diǎn)；

6、降低重組并購(gòu)稅務(wù)成本，提前化jie稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；

授課對(duì)象

各房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)主管、企業(yè)合同、法務(wù)以及其他財(cái)稅人員。

課程大綱

模塊一 重要稅制改革對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響及應(yīng)對(duì)

一、2019年4月1日增值稅稅率下降對(duì)房地產(chǎn)的影響

1、對(duì)企業(yè)增值稅稅負(fù)的影響；

2、采取什么樣的應(yīng)對(duì)措施？

（1）房地產(chǎn)銷(xiāo)售交付

（2）施工采購(gòu)合同的簽訂

（3）已發(fā)生業(yè)務(wù)的銜接問(wèn)題

二、《企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法》對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的重大影響

三、2018年zui新稅收政策出臺(tái)

1、固定資產(chǎn)一次性折舊

2、職工教育經(jīng)費(fèi)扣除比例提高

3、公益性捐贈(zèng)的變化

4、……

四、企業(yè)所得稅申報(bào)表修訂對(duì)企業(yè)的影響

模塊二 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)財(cái)稅處理建議及涉稅要點(diǎn)分析

一、房地產(chǎn)收入、成本確認(rèn)事項(xiàng)

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)各環(huán)節(jié)具體事項(xiàng)涉稅處理

1、籌建期稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

2、公司設(shè)立環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

3、征地拆遷環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

4、籌資環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

5、開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

6、預(yù)售環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

7、完工環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

8、項(xiàng)目清算環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

模塊三  房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組中的稅務(wù)安排及合同控稅

一、資產(chǎn)收購(gòu)

二、股權(quán)收購(gòu)

三、拆遷安置補(bǔ)償

四、增資后股權(quán)轉(zhuǎn)讓

五、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)后轉(zhuǎn)讓股權(quán)

六、以不動(dòng)產(chǎn)出資入股后轉(zhuǎn)讓股權(quán)

七、企業(yè)分立后轉(zhuǎn)讓股權(quán)

八、企業(yè)合并后轉(zhuǎn)讓股權(quán)

九、合作開(kāi)發(fā)

（一）一方出地一方出錢(qián)共同設(shè)立項(xiàng)目公司的情況

（二）一方出地一方出錢(qián)（出錢(qián)方不入股），雙方合作建房

十、合同簽訂時(shí)重dian關(guān)注事項(xiàng)