課程大綱

作為企業(yè)高管，需要多方面的管理技能，而**財(cái)務(wù)信息把握企業(yè)的運(yùn)作，是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下取得成功的必備條件。這門(mén)課程將**生動(dòng)的培訓(xùn)方式，豐富的案例分析，使得管理者能夠從財(cái)務(wù)的角度，更好的審視企業(yè)在各個(gè)環(huán)節(jié)的管理工作，從而有效地改善困境下的企業(yè)業(yè)績(jī)，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力。

培訓(xùn)時(shí)間：2天

培訓(xùn)對(duì)象

n 地產(chǎn)公司總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理

n 地產(chǎn)集團(tuán)事業(yè)部總經(jīng)理

n 地產(chǎn)公司高級(jí)管理人員

培訓(xùn)收益

n 了解基本的財(cái)務(wù)術(shù)語(yǔ)，與財(cái)務(wù)部門(mén)在一個(gè)平臺(tái)上溝通

n 了解財(cái)務(wù)報(bào)告的基本原則及各項(xiàng)報(bào)告的結(jié)構(gòu)與內(nèi)容

n 學(xué)習(xí)房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)管理的特點(diǎn)并分析地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)

n 應(yīng)用杜邦金字塔原理分析房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)

n 房地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流分析與融資風(fēng)險(xiǎn)

內(nèi)容大綱

**部分：什么是經(jīng)營(yíng)者思維？

n 什么是經(jīng)營(yíng)者思維？

《CEO說(shuō)》拉姆·查蘭的儀表盤(pán)

n 討論：哪個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)是管理者看重的？

案例：萬(wàn)科公司年報(bào)摘要

討論：從萬(wàn)科的年報(bào)摘要中體現(xiàn)了哪些經(jīng)營(yíng)者思維？

第二部分：房地產(chǎn)公司利潤(rùn)表分析

n 利潤(rùn)表的基本結(jié)構(gòu)與知識(shí)

? “成本”與“費(fèi)用”的區(qū)別

? 管理人員需要了解的成本分類(lèi)：料、工、費(fèi)

n 利潤(rùn)表上的盈利邏輯

? 增收還是減支：利潤(rùn)的敏感性分析

? 如何看待不同層次的利潤(rùn)：毛利潤(rùn)，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

? 成本利潤(rùn)率的本質(zhì)是什么？

n 銷(xiāo)售收入與成本、費(fèi)用是如何確認(rèn)的？

? 權(quán)責(zé)發(fā)生制與收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

案例：房地產(chǎn)公司收入確認(rèn)的案例分析

? 間接費(fèi)用的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)

案例：費(fèi)用的攤銷(xiāo)與預(yù)提

n 關(guān)于資金成本的討論

? 房地產(chǎn)公司的利息資本化

? 不同的融資渠道對(duì)成本的影響

第三部分：房地產(chǎn)公司的投資與融資分析

n 如何理解資產(chǎn)負(fù)債表上的數(shù)字

? 畫(huà)柱狀圖：資產(chǎn)負(fù)債表的結(jié)構(gòu)－來(lái)源與用途

? 為什么資產(chǎn)負(fù)債表是平的-復(fù)式記賬法

? 從資產(chǎn)負(fù)債表了解企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)

n 融資的三個(gè)維度

? 成本

? 期限

? 風(fēng)險(xiǎn)

n 短債長(zhǎng)投的風(fēng)險(xiǎn)

? 萬(wàn)科與萬(wàn)達(dá)的比較

n 財(cái)務(wù)杠桿的利與弊

? 債權(quán)融資的優(yōu)勢(shì)

? 財(cái)務(wù)杠桿的演示

? 濫用財(cái)務(wù)杠桿的風(fēng)險(xiǎn)

n 房地產(chǎn)公司的負(fù)債率被高估了嗎？

? 三種不同的負(fù)債率

? 房地產(chǎn)公司的負(fù)債率分析

第四部分：房地產(chǎn)現(xiàn)金流與內(nèi)部收益率分析

n 現(xiàn)金流量表的解讀

? 企業(yè)三大現(xiàn)金活動(dòng)：

案例：給企業(yè)的現(xiàn)金流進(jìn)行分類(lèi)

? 三種資金活動(dòng)的平衡：自由現(xiàn)金流分析

n 廉價(jià)資金：經(jīng)營(yíng)中的負(fù)債

? 什么是營(yíng)運(yùn)資本？

? 周轉(zhuǎn)率與經(jīng)營(yíng)周期

? 營(yíng)運(yùn)資本的兩種模式

案例： 不同公司的營(yíng)運(yùn)資本模式分析

n IRR（內(nèi)部收益率）與現(xiàn)金流回正周期

? 什么是內(nèi)部收益率？

? 如何提高內(nèi)部收益率

第五部分：投資的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

n 杜邦金字塔分析

? 用什么來(lái)衡量公司是否盈利？

? 利潤(rùn)率與周轉(zhuǎn)率

? 公司靠什么賺錢(qián)

? 巴菲特如何使用杜邦金字塔

討論：高周轉(zhuǎn)模式的影響因素

n 經(jīng)濟(jì)增加值

? 做除法還是做減法？

? EVA如何避免代理人風(fēng)險(xiǎn)

? 經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)：給會(huì)計(jì)利潤(rùn)打補(bǔ)丁

? 加權(quán)資金成本W(wǎng)ACC

案例：萬(wàn)科的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)與獎(jiǎng)金池