課程大綱:

一、城市更新的定義與內(nèi)涵

二、城市更新的特點

（一）因地制宜因城施策

（二）不僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)

（三）接地氣，務(wù)實

（四）涉及利益群體廣泛，事務(wù)繁瑣

（五）耗時長，流程復(fù)雜

（六）需要一二級聯(lián)動

（七）體現(xiàn)綜合能力

（八）強(qiáng)調(diào)利益平衡

（九）利潤較高，風(fēng)險較高

（十）以小博大，低成本

（十一）具有隱蔽性-風(fēng)險和訴求

（十二）周期長，不適合高周轉(zhuǎn)

（十三）估值不易

（十四）強(qiáng)調(diào)先入為主

（十五）政策變更頻繁

（十六）政府從臺前走向幕后

三、城市更新的類型和操作模式

（一）城市更新的三大類型和案例

1、微改造（商業(yè)辦公&文旅方向）

2、老舊小區(qū)改造

3、拆除重建方向

（二）城市更新的模式

1、政府主導(dǎo)（北方模式）

2、市場主導(dǎo)（深圳模式）

3、政府與市場相結(jié)合（東莞模式）

四、不同區(qū)域城市更新的實施特點

（一）大灣區(qū)特點及案例

（二）華東區(qū)特點及案例

（三）西南特點及案例

（四）北方及其他地區(qū)特點及案例

五、典型項目案例及合作模式

六、互動答疑